预测:房地产市场整体性调整将在2010年前都到来(2)

　“总体观察，未来房价不会也不应出现一边倒的趋势，而是小幅上涨或零增长，不排斥有些地方出现负增长。”天津社会科学院研究员卢卫认为，原因在于：一是国际性经验表明，房价的暴跌容易诱发金融危机，这是政府必须极力避免的。二是随着各项宏观调控政策逐步到位，房价涨幅会趋稳，一些房价非理性上涨过快地区的房价会有向下的较大调整，如果这些政策依然失灵，国家会继续出台更具有杀伤力的调控政策。三是国家对自住型住房需求的鼓励政策将有增无减，同时对投资性住房需求的调控力度不断增强。四是保障性住房比重的增长、中小户型和中低价位住房大量应市，都会拉低房价及其涨幅。同时，加速国民收入分配格局的合理调整，也会逐步提高中低收入者的支付能力，房价收入比应有所下降。

　　2008年房价涨幅将趋缓2010年前后会有整体性调整

　　对于未来房价走势，中国指数研究院则预测，2008年将继续保持上涨态势。原因主要是：一是商品房供应难以快速提高；二是商品房需求仍将保持旺盛。首先，宏观经济的增长提升了我国城镇居民收入。其次，目前在我国人口结构分布中，占比最大的人群分布在30-44岁，而这部分年龄层的人往往处于置业高峰期，他们是购买商品房的主力军。第三，随着我国高校连续扩招，普通高校毕业生逐年大幅增加。这些大学生毕业后，基本上还是留在了城市里，5-10年后这些人即面临首次置业的需求。

　　“房价上涨趋势将趋缓，投资风险在持续累积。”天津市房地产研究会副秘书长刘玉录说，2008年央行实行从紧的货币政策，以及会出台的物业税和一系列已出台调控政策的落实到位，将使近年来房价上涨的势头得到抑制。他认为，实际上，房价涨幅在不少地方是由少部分住房的交易价格所决定的，再加上许多原始数据来自开发公司，以及地方政府追求托市的取向，在环节上存在着所公布房价失真的可能性。

　　2006年秋，天津市政府有关部门一项调查显示，在被调查者中89%的人认为天津市房价偏高或很高。刘玉录说，实事求是地说，房价确实已经远远脱离群众的收入，大大超出了人们的经济负担和心理负担。对房地产价格泡沫，我们现在就应该予以充分的警惕。 “中国城市房地产市场的整体性调整，估计最迟应该在2010年前后来到。”刘玉录预测。